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房地产开发商要加强广告意识

房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关***、***的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。

但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。

房地产广告预算内容及费用

　　(1)广告预算内容

　　常见的房地产广告预算内容包括以下几项：

　　A.广告调查费用

　　包括广告前期的市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介调查费用等

　　B.广告制作费用

　　包括照相、制版、印刷、录音、摄影、录像、文案操作、美术设计、广告礼品等直接的制作费用

　　C.广告媒体费用

　　购买报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看板等其他媒体的费用

　　D.其他相关费用

　　是与广告活动有关的公共活动、SP活动、直效营销等费用

测定广告预算会采取以下几种方式

　　如果是对外寻找广告公司，开发商会在产品出来后根据项目的大小和性质来初步确定广告推广的预算，广告预算的制定还会受到其他一些因素的影响，如市场竞争程度、广告投放频率的选择、销售速度的制定、企业品牌的程度等。通常测定广告预算会采取以下几种方式

　　A.量入为出法。即根据开发商本身资金的承受能力来确定广告预算，带有一定的片面性

　　B.销售百分比法。即开发商根据既定的销售额的百分比来决定广告费用的大小。

　　C.竞争对等法。即根据竞争对手大致投入的广告费用来确定自己项目的预算。

　　D.目标任务法。即开发商首先确定促销目标，根据所要完成的促销目标决定必须执行的工作任务，然后估算每项任务所需要的促销支出，这些促销支出的总和就是计划促销预算。

房地产广告媒体是用来传播

　　房地产广告媒体是用来传播房地产广告信息的工具，通常会接触的媒体有：报纸、杂志、广播、电视、户外广告、售、DM直投、传单海报、网络、空中飞行物等。选择不同的媒体以及如何正确的组合不同媒体是极其重要的。

　　一般广告公司会根据项目的大小、楼盘的档次、目标客户的***、项目的区域、开发商的资金实力来选择媒体。比如说在北京，中低档的项目主力媒体选择是《北青》《北晚》《晨报》之类的报纸及广播，项目除了在《北青》，更多的会选择《经济观察报》及《三联生活周刊》《IT经理人》《商业周刊》等这类有针对性的报纸杂志上刊登。